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マンションのリフォーム&リノベーション注意点とは

2017年11月22日(水)

壁塗装・内装・リフォームのことなら千葉県No.1!

松戸市に本社がございますヤマモトホールディングスです!

 

 

 

集合住宅であるマンションの場合は、構造的にさわれない部分など制約があり、マンションごとに定められた「管理規約」にリフォームに関する制限を設けている場合もあるので、事前に確認が必要です。

 

 


 

 

《専有部分と共有部分》

 

 

入居者それぞれが専有する「専有部分」と入居者全員で共有する「共有部分」に分けられ、原則としてリフォームできるのは「専有部分」に限られます。

 

また、専有使用している部分でも、玄関ドアや窓、バルコニーなどは「共有部分」にあたり、勝手に手を加えることはできません。

 

 


 

 

《パイプスペースと給排水管》

 

 

マンションの給排水管は、共有部分にあたる「縦管」と、各住戸内の「枝管」があり、「縦管」が通っている「パイプスペース(PS)」は動かすことはできませんが、「枝管」の移動は可能です。

 

ただし古いマンションで「枝管」が階下の天井裏を通るような場合は、動かせないケースもあります。

 

 


 

 

《水まわりの移動》

 

 

水まわりの移動の場合、新たに配管が必要となり、排水管に勾配がつけれるかが問題となります。床下スペースに余裕がない場合は、床を上げなくてはならず、段差ができることも。

 

また換気扇の移動は、既存の取り付け口を利用するため、延長が難しいケースや新たにダクトを設けることで天井が低くなったりする場合があります。

 

 


 

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