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柏市藤心 N様邸 屋根外壁塗装工事

柏市藤心 N様邸 屋根外壁塗装工事

柏市藤心 N様邸 屋根外壁塗装工事施工前写真
柏市藤心 N様邸 屋根外壁塗装工事施工後写真

物件データ

施工内容 高耐久シリコンプラン
外壁塗装 エスケープレミアムシリコン(色:ニュートラルホワイト、C/Bウィザードコッパー)
屋根塗装 スーパーシャネツサーモSi(色:キャビアブラウン)
工期 約1ヶ月
担当 鈴木 圭介
工事費(総額) 約170万円

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建物診断

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が失われつつある状態です。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が失われつつある状態です。

ひび割れが発生しています。水分を含んだ瓦が膨張・収縮を繰り返していることが原因と考えられます。

ひび割れが発生しています。水分を含んだ瓦が膨張・収縮を繰り返していることが原因と考えられます。

苔が繁殖しています。含水による屋根材自身の劣化、また野地板の腐朽の原因に繋がります。

苔が繁殖しています。含水による屋根材自身の劣化、また野地板の腐朽の原因に繋がります。

板金部においては、色あせのほか、経年劣化によるコーキングの劣化が見られます。水分が進入する可能性があります。

板金部においては、色あせのほか、経年劣化によるコーキングの劣化が見られます。水分が進入する可能性があります。

経年劣化によりシーリングが硬化し、ひび割れが見られます。水分が進入する可能性があります。

経年劣化によりシーリングが硬化し、ひび割れが見られます。水分が進入する可能性があります。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水効果の弱い基材が湿気を含み、黒カビが発生している状態です。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水効果の弱い基材が湿気を含み、黒カビが発生している状態です。

紫外線の影響により塗料に含まれる顔料が劣化し、塗膜が退色しております。

紫外線の影響により塗料に含まれる顔料が劣化し、塗膜が退色しております。

塗膜の劣化のほか、ジョイント部の破断などが見受けられます。ジョイント部を埋めてからの塗装を行っておくと、安心です。

塗膜の劣化のほか、ジョイント部の破断などが見受けられます。ジョイント部を埋めてからの塗装を行っておくと、安心です。

バルコニー床です。広い範囲で防水層の剥離・破断が見られます。完全に防水機能が失われた状態です。

バルコニー床です。広い範囲で防水層の剥離・破断が見られます。完全に防水機能が失われた状態です。

雪止め金具です。錆びが発生しています。放置すると穴があき、交換工事になる可能性があります。

雪止め金具です。錆びが発生しています。放置すると穴があき、交換工事になる可能性があります。

《外壁》
外壁仕上げ材は、窯業系サイディングでした。サイディングは工期短縮や施工性の良さ、デザイン性の良さから多くの住宅で使用されている素材で、現在の日本の外壁の80%が窯業系サイディングと言われています。

注意点としては、主成分がセメントのため、防水性が切れると水がボード内に染み込み、夏場の暑い日の膨張、冬場の凍結による膨張などで、変形やそり、ひび割れを誘発してしまう可能性があります。
新築で建てた家のサイディングは工場で製造時にアクリル塗装された状態で出荷されるので、5~7年で防水性が切れます。そのため、防水性を保つために定期的な塗装が必要になります。

また、サイディングの継ぎ目やサッシの周りにはシーリング材で防水されています。シーリング材が、破れたりすると劣化を早める要因となります。


《屋根》
ノンアスベストスレート瓦でした。

2006年建築基準法の改正により、建築資材にアスベストは使用不可となりました。
この瓦材はアスベストが入っていない、もしくは入っていても微量の瓦になるため、アスベスト入りの瓦に比べて、脆弱化が早いと言われています。
メンテナンスの方法としましては、劣化状況にもよりますが、基本塗装工程は4工程となります。脆弱化が進むと、塗装で治めるのは困難となりますので、カバー工法をおすすめいたします。

施工中の様子

屋根高圧洗浄中のお写真です。

屋根高圧洗浄中のお写真です。

こちらは外壁、バイオ洗浄剤を塗布しています。

こちらは外壁、バイオ洗浄剤を塗布しています。

バイオ洗浄剤の塗布後、高圧洗浄機で洗浄しています。

バイオ洗浄剤の塗布後、高圧洗浄機で洗浄しています。

こちらは今回の塗装工事で使用する塗料です。

こちらは今回の塗装工事で使用する塗料です。

屋根板金のケレン作業です。塗装面の錆びを取ったり綺麗にします。

屋根板金のケレン作業です。塗装面の錆びを取ったり綺麗にします。

屋根、タスペーサーを挿入していきます。

屋根、タスペーサーを挿入していきます。

屋根板金、錆止めを塗布していきます。

屋根板金、錆止めを塗布していきます。

屋根板金、中塗りをしています。

屋根板金、中塗りをしています。

屋根板金、上塗り中です。お色はキャビアブラウンです。

屋根板金、上塗り中です。お色はキャビアブラウンです。

屋根、下塗りをしています。

屋根、下塗りをしています。

屋根、下塗りの2回目です。サーモテックシーラーを塗布しています。

屋根、下塗りの2回目です。サーモテックシーラーを塗布しています。

屋根、ひび割れ補修をしています。

屋根、ひび割れ補修をしています。

屋根、中塗りをしています。

屋根、中塗りをしています。

屋根、上塗り中のお写真です。

屋根、上塗り中のお写真です。

屋根、塗装完了しました。

屋根、塗装完了しました。

塗装工事現場、全景です。

塗装工事現場、全景です。

外壁、下塗りをしています。

外壁、下塗りをしています。

外壁、1階の中塗り中です。この後、上塗りをします。

外壁、1階の中塗り中です。この後、上塗りをします。

外壁、1階塗装完了です。

外壁、1階塗装完了です。

外壁、2階の中塗り中です。この後、上塗りをします。

外壁、2階の中塗り中です。この後、上塗りをします。

外壁、2階塗装完了です。

外壁、2階塗装完了です。

幕板、ケレン作業中です。

幕板、ケレン作業中です。

幕板、下塗り中です。

幕板、下塗り中です。

幕板、上塗り中です。

幕板、上塗り中です。

ベランダ防水塗装(FRP防水)、塗装前のケレン作業です。この後、アセトン拭きをします。

ベランダ防水塗装(FRP防水)、塗装前のケレン作業です。この後、アセトン拭きをします。

プライマーを塗布していきます。

プライマーを塗布していきます。

FRPシートを貼り、樹脂塗布していきます。

FRPシートを貼り、樹脂塗布していきます。

ベランダ、上塗り(弾性トップ)をしていきます。

ベランダ、上塗り(弾性トップ)をしていきます。

ベランダ塗装、完了です。

ベランダ塗装、完了です。

Before → After

柏市藤心 N様邸 屋根外壁塗装工事施工前写真1
柏市藤心 N様邸 屋根外壁塗装工事施工後写真1

《お客様の感想》初めての外壁塗装で不安もありましたが、営業担当の方の説明と提案で不安なくお願いすることができました。仕上がりもイメージ通りで、新築のように綺麗になり御社に決めて良かったです。ていねいかつ綺麗に仕上げていただいた職人さんに感謝!

担当者よりメッセージ

柏市藤心 N様邸 屋根外壁塗装工事
鈴木 圭介

この度は弊社で塗装工事をしていただきまして誠にありがとうございました。弊社では、屋根・外壁塗装のほか、水廻りを含む内装リフォーム全般を承っております。お住まいに関しますこと何かございましたら、お気軽にご連絡ください。

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