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松戸市六高台 A様邸 外壁塗装工事

松戸市六高台 A様邸 外壁塗装工事

松戸市六高台 A様邸 外壁塗装工事施工前写真
松戸市六高台 A様邸 外壁塗装工事施工後写真

物件データ

施工内容 超低汚染フッ素プラン(https://matsudo-paint.com/paintfee/)
外壁塗装 超低汚染プラチナリファイン2000MF(1Fの色:ウィザードコッパー/2Fの色:ニュートラルホワイト)
屋根塗装 屋根葺き替え(LIXILのTルーフモダンを使用)
工期 約1ヶ月
担当 鈴木 圭介
工事費(総額) 約300万円

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建物診断

外壁仕上げ材はモルタルでした。モルタルとは、セメントと砂(細骨材)を1:3の割合で水と練り混ぜてつくった材料で施工した湿式工法の外壁のことです。

外壁仕上げ材はモルタルでした。モルタルとは、セメントと砂(細骨材)を1:3の割合で水と練り混ぜてつくった材料で施工した湿式工法の外壁のことです。

屋根はスレート瓦でした。スレート瓦は、厚さが4.5mm、内容成分は85%がセメント、15%の石綿(アスベスト)で構成されています。

屋根はスレート瓦でした。スレート瓦は、厚さが4.5mm、内容成分は85%がセメント、15%の石綿(アスベスト)で構成されています。

屋根です。屋根葺材の湿気の影響で、部分的に膨れが発生した状態です。

屋根です。屋根葺材の湿気の影響で、部分的に膨れが発生した状態です。

屋根です。苔・藻が繁殖しています。含水による屋根材自身の劣化、また野地板の腐朽の原因に繋がります。

屋根です。苔・藻が繁殖しています。含水による屋根材自身の劣化、また野地板の腐朽の原因に繋がります。

板金部においては、コーキングの劣化のほか、固定用の釘が浮いてきているのがわかります。打ち込み直しや、釘頭のコーキング処理を行っておくと安心です。

板金部においては、コーキングの劣化のほか、固定用の釘が浮いてきているのがわかります。打ち込み直しや、釘頭のコーキング処理を行っておくと安心です。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水効果の弱い基材が湿気を含み、藻やカビが発生している状態です。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水効果の弱い基材が湿気を含み、藻やカビが発生している状態です。

ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。

ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。

破風です。雨水が回って、破風や軒裏の腐食が始まっていました。

破風です。雨水が回って、破風や軒裏の腐食が始まっていました。

現場調査後、外装劣化調査診断結果をまとめたものを冊子にしてお渡ししています。こちらは無料です。

現場調査後、外装劣化調査診断結果をまとめたものを冊子にしてお渡ししています。こちらは無料です。

こちらは外装リフォーム図面です。現場調査の報告書、見積書と共に無料でお渡しいたします。正確な塗装面積が記載されています。

こちらは外装リフォーム図面です。現場調査の報告書、見積書と共に無料でお渡しいたします。正確な塗装面積が記載されています。

《外壁》
外壁仕上げ材はモルタルでした。モルタルは、コストが安く、ペースト状で施工しやすく、防火性能があるため、建築現場でよく使用される材料です。
モルタルの外壁は、非常に丈夫なイメージがありますが、素材自体の防水性能は低いため、塗装をすることで素材を水から守っています。
防水機能を果たしている塗膜が劣化してくると、徐々に水分を吸収し“クラック”と呼ばれる亀裂(ひび割れ)が生じてきます。

これを放置しておくと亀裂からさらに水分が入り、壁の内部を腐らせてしまう恐れがありますので、塗り替えやコーキングの補修などの定期的なメンテナンスが必要です。


《屋根》
屋根はスレート瓦でした。スレート瓦は、高度なコンクリート成形技術により、寸法精度が高く、施工性がよい特徴があります。また、断熱性や耐震性にも優れ、デザインにも多様性がある建材です。主成分がセメントのため、素材自体に防水性がなく、表面に塗装をしています。アクリル樹脂塗装がされているものが多く、その耐久年数は5~7年です。

そのため、10年を経過するスレート屋根は防水性が切れて、色の変色、藻やコケの発生などが多く見受けられます。

施工中の様子

外壁の高圧洗浄をしています。

外壁の高圧洗浄をしています。

汚れが酷いところは、バイオ洗浄(外壁洗浄剤)後、高圧洗浄いたします。

汚れが酷いところは、バイオ洗浄(外壁洗浄剤)後、高圧洗浄いたします。

今回の塗装工事で使用する塗料です。当店では使用した塗料の記録もきちんととっております。

今回の塗装工事で使用する塗料です。当店では使用した塗料の記録もきちんととっております。

屋根葺き替え中のお写真です。

屋根葺き替え中のお写真です。

リクシルのTルーフモダンを使用しました。お色はチャコールです。

リクシルのTルーフモダンを使用しました。お色はチャコールです。

屋根、葺き替え工事完了のお写真です。

屋根、葺き替え工事完了のお写真です。

屋根、葺き替え工事完了のお写真です。キレイに仕上がりました。

屋根、葺き替え工事完了のお写真です。キレイに仕上がりました。

こちらは外壁、1階中塗り後のお写真です。

こちらは外壁、1階中塗り後のお写真です。

1階と2階の塗装が完了しました。

1階と2階の塗装が完了しました。

軒天の上塗り中のお写真です。

軒天の上塗り中のお写真です。

雨戸の上塗り中です。

雨戸の上塗り中です。

ベランダです。塗装前に汚れや油膜を落とします。アセトン拭きをしています。

ベランダです。塗装前に汚れや油膜を落とします。アセトン拭きをしています。

プライマーを塗布しています。塗料のつきを良くします。

プライマーを塗布しています。塗料のつきを良くします。

ベランダ、トップコートを塗布中です。

ベランダ、トップコートを塗布中です。

外壁は1階と2階で色を変えたツートンカラーです。1階はウィザードコッパー、2階はニュートラルホワイトです。
雨樋、換気ダクト、雨戸、水切りなどはニュートラルホワイト、小庇はチャコールです。
屋根は、リクシルのTルーフモダンで葺き替え工事をしています。(葺き替え工事についてはhttps://matsudo-paint.com/news/2021/02/18/12570/をご覧ください。)

塗装前、お色に悩まれる方には、カラーシミュレーションがおすすめです。
塗装前の建物のお写真を専用のソフトで加工し、塗装してみたいお色でシミュレーションできます。(https://matsudo-paint.com/campaign/2020/10/20/11682/)

Before → After

松戸市六高台 A様邸 外壁塗装工事施工前写真1
松戸市六高台 A様邸 外壁塗装工事施工後写真1

担当者よりメッセージ

松戸市六高台 A様邸 外壁塗装工事
鈴木 圭介

この度は弊社で塗装工事を施工いただきまして誠にありがとうございました。弊社では、屋根・外壁塗装のほか、水廻りを含む内装リフォーム全般を承っております。お住まいに関しますこと何かございましたら、お気軽にご連絡ください。

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