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松戸市常盤平 K様邸　モルタル外壁塗装／スレート瓦屋根重ね葺き（カバー工法）

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松戸市常盤平双葉町　K様邸　外壁塗装屋根葺き替え工事

物件データ

施工内容	外壁塗装（高耐久シリコンプラン）屋根葺き替え工事	工期	約１ヶ月
外壁塗装	エスケープレミアムシリコン（アプリコット3部艶）	担当	鈴木　圭介
屋根塗装	屋根重ね葺き工事（LIXIL Tルーフクラシックのシナモン）	工事費（総額）	約244万円

建物診断

基材が湿気を含み、藻やカビが発生している状態です。広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が弱い為、水を吸収しやすく、屋根材自身及び塗膜の早期劣化の原因になります。
ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。
雨樋の硬化・塗膜の劣化が見受けられます。
瓦の欠損が見受けられます。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。
基材が湿気を含み、藻やカビが発生している状態です。
ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。
経年劣化によりシーリングが硬化し、ひび割れが見られます。水分が進入する可能性があります。
広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が失われつつある状態です。

《外壁》
外壁はモルタルでした。
モルタルとは、セメントと砂（細骨材）を1：3の割合で水と練り混ぜてつくった材料で施工した湿式工法（※コンクリート打ちや左官工事などがある工法）の外壁のことです。
注意点としては、主成分がセメントのため、防水性が切れると水がボード内に染み込み、夏場の暑い日の膨張、冬場の凍結による膨張などで、変形やそり、ひび割れを誘発してしまう可能性があります。

コストが安く、ペースト状で施工しやすい、防火性能があるため、建築現場でよく使用される材料です。
モルタルの外壁は、非常に丈夫なイメージがありますが、素材自体の防水性能は低いため、塗装をすることで素材を水から守っています。
防水機能を果たしている塗膜が劣化してくると、徐々に水分を吸収し“クラック”と呼ばれる亀裂（ひび割れ）が生じてきます。

これを放置しておくと亀裂からさらに水分が入り、壁の内部を腐らせてしまう恐れがありますので、塗り替えやコーキングの補修などの定期的なメンテナンスが必要です。

《屋根》
ノンアスベストスレート瓦でした。

ノンアスベストスレート瓦は、厚さが5～7mm程度、内容成分は85％がセメント、15％の木質繊維質等で構成されています。

2006年建築基準法の改正により、建築資材にアスベストは使用不可となりました。
この瓦材はアスベストが入っていない、もしくは入っていても微量の瓦になるため、アスベスト入りの瓦に比べて、脆弱化が早いと言われています。
メンテナンスの方法としましては、劣化状況にもよりますが、基本塗装工程は4工程となります。脆弱化が進むと、塗装で治めるのは困難となりますので、カバー工法をおすすめいたします。

施工中の様子

塗装前に高圧洗浄機できれいにしていきます。写真は駐車場部分です。
外壁を高圧洗浄中です。プロ仕様の高圧洗浄機ですので、グングン汚れを落とせます。
こちらはベランダです。外壁もベランダも高圧洗浄だけでかなりきれいになりました。
こちらは今回の外壁塗装工事で使用する塗料です。
施工前の屋根です。今回、太陽光パネルがのっているのでまずは取り外します。
太陽光パネルを取り外したところです。
既存の屋根の上に、防水シートを貼っていきます。
防水シートの上から、新しい屋根材を取り付けます。
新しい屋根材はLIXIL（リクシル）のTルーフクラシック、お色はシナモンです。
シナモンは洋風の家にとても合いますね。丁寧に取り付けていきます。
Tルーフの取り付けが完了しました。
太陽光パネルを再設置していきます。
屋根、重ね葺き工事、完了です。
こちらは外壁です。下塗りをしています。今回、下塗りは２回です。使用塗料はエスケー弾性プレミアムフィラーです。
外壁塗装、中塗り中です。使用塗料はエスケープレミアムシリコン、お色はアプリコット（3分艶）です。
外壁塗装、上塗り中です。明るい、いいお色ですね。
外壁、上塗り完了後のお写真です。ムラなくきれいに仕上がりました。
こちらは軒天です。下塗りをしています。ケンエースの1031を塗布しています。
下塗り後、上塗りをします。こちらは上塗り完了後のお写真です。
こちらはシャッターボックスです。ケレンをかけています。
シャッターボックスに錆止めを塗布しています。
シャッターボックス、中塗り後、上塗りをしています。使用塗料はマックスシールド1500Si-JYのニュートラルホワイトというお色です。
シャッターボックス、上塗り完了後のお写真です。
水切りの塗装中。水切りもケレン→錆止め→中塗り・上塗りをします。上塗りを

外壁は下塗り２回、エスケー弾性プレミアムフィラーを塗布しました。
外壁の中塗り、上塗りは、エスケープレミアムシリコンのアプリコット（3 分艶）を塗布しています。

屋根は、塗装ではなく重ね葺き工事をしています。重ね葺きは、既存の屋根材を撤去せず、上から新しい屋根材を被せていく工法です。今回、使用したのはLIXIL（リクシル）のTルーフクラシック、お色はシナモンです。

塗装前、お色に悩まれる方には、カラーシミュレーションがおすすめです。
塗装前の建物のお写真を専用のソフトで加工し、当店では、塗装してみたいお色でカラーシミュレーションができます。