知っておいて損はない！屋根のメンテナンスについて
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2020.03.05
松戸市・鎌ケ谷市、そのお近くのエリア（流山市・柏市・白井市・船橋市など）にお住いの方へ。
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松戸市に本社のある一級建築士のいるリフォーム店ヤマモトホールディングスでございます。
知っておいて損はない！ 屋根のメンテナンスについて
《屋根の劣化は住まいの寿命を縮める》
夏には強い日差しや台風などの雨風、冬は寒さや雪にさらされる屋根は、建物の中でも劣化しやすい場所です。
劣化が進むと見た目の印象が悪くなるだけでなく、雨漏りが発生することも。
雨漏りは建物の内部まで傷めるので、結果的に住まいそのものの寿命を縮めてしまいます。
必要なタイミングで適切なリフォームが必要です。
《屋根材の寿命》
屋根材には瓦やスレート、ガルバリウム鋼板など、さまざまな種類があり、耐用年数（寿命）が異なります。
新築に多いスレートは20〜30年程度、最も耐用年数が長い日本瓦は50年以上といわれています。
《ルーフィングの寿命》
屋根リフォームは下地の耐用年数や劣化状況も大きく関係します。
屋根材の下にあるルーフィング（防水シート）は、一般的なもので20年程度で交換が必要となります。
屋根リフォームの種類
屋根のリフォームには塗装、重ね葺き、葺き替え、などがあります。
一般に10年程度で塗装、20年を超えると葺き替えや重ね葺きなどが必要です。
では、「塗装」「重ね葺き」「葺き替え」について、それぞれどういったものかご説明いたします。
《塗装》
屋根に塗料を塗ります。
特徴：塗料を塗ることで耐久性や美観をアップさせます。塗料の種類は主に含まれる樹脂によって大きく
●フッ素（耐久年数目安：15〜20年）
●シリコン（耐久年数目安：10〜15年）
●ウレタン（耐久年数目安：8〜10年）
●アクリル（耐久年数目安：4〜7年）
の４つがあります。
屋根の劣化が激しくない場合や、下地が劣化していない場合、塗装がよいでしょう。
セメント瓦、スレート、トタン、ガルバリウム鋼板、アスファルトシングルなどが対象となります。
《重ね葺き》
屋根を撤去せず、上から新しい屋根をかぶせることで、カバー工法ともいいます。
特徴：工期が短く、廃材も出ないので、費用を抑えることができます。
屋根が二重になるため断熱性・遮音性もアップします。
屋根の重量が増すため、かぶせる屋根材にはガルバリウム鋼板やシングルなどの軽い屋根材が使用されます。
重ね葺きに向いているのは、
●下地が劣化していない
●工期を短くしたい
●費用を抑えたい
●騒音やほこりを立てずにリフォームしたい
●アスベストを含んだスレート屋根で、葺き替えた場合に撤去や廃材の処分に費用がかかる
などのお家です。
注意すべきなのは、屋根の重さが増すため、施工前に建物の強度が耐震性を確認しましょう。
また、十分に調査せず施工すると、後々補修が必要になっても工事が困難となる場合があります。
スレート、ガルバリウム鋼板、アスファルトシングル、グラスファイバーシングルなどが対象となります。
《葺き替え》
今ある屋根材を撤去して、新しい屋根材にすることです。
特徴：屋根だけでなく下地も新しくします。屋根の下地をしっかり確認し、劣化箇所も補修できるメリットがああります。
重い屋根から軽い屋根に変えれば、建物の重量が減り、耐震性がアップします。
瓦の場合は、既存の瓦をいったん取り外し、下地の工事を行ってから再びその瓦を使う「葺き直し」という工法もあります。
葺き替えに向いているのは、
●屋根の劣化が激しい
●下地が劣化している
●雨漏りしている
●屋根、家の耐久性を高めたい
●耐震性を上げたい
●すでにカバー工法でリフォームした
などのお家です。
2004年以前に建てられた住宅のスレート屋根はアスベストを含んでいる可能性があるので、アスベスト含有屋根材を撤去する場合は、「石綿作業主任者」や「アスベスト診断士」などの有資格者がいる業者に依頼しましょう。
葺き替えは、すべての屋根材が対象となります。
いかがでしたか？
屋根材やルーフィングの耐用年数、劣化状況などを考慮して、最適なメンテナンスを行いましょう。
屋根のメンテナンス、リフォームは新築後、または前回のメンテナンス後10年が目安です。
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