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本日はマンションのリフォームについてお話しさせていただきます。

まず、マンションにお住いの方はマンションのリフォームがどの範囲までできるのかご存知ですか？

《専有部分のみ変更可能です。》

マンションのリフォームは、戸建住宅に比べてさまざまな制約があるので注意が必要です。まず、専有部分と共用部分に分かれていて、リフォームが可能なのは、玄関ドアの内側からベランダ手前のサッシ内側までの専有部分だけだということを認識しておきましょう。

専有部分ではない玄関ドアやサッシは勝手に交換することはできませんし、専有部分ではあっても管理規約によって制約がある場合もあります。

ベランダは共用部分なので、リフォームはできません。また、コンクリート躯体に手を加えることはできませんが、専有部分の給排水管や電気配線はリフォーム可能です。

間取りの変更は構造によって制限があり、一般のRC（鉄筋コンクリート）造であれば間仕切りの撤去や移動は自由にできますが、壁式構造の場合は、構造上間仕切りを取り外すことができません。

専門家に相談しながら理想の家づくりを進めていきましょう。

《マンションの水まわり位置を移動することはできるか？》

床下の配管や構造によって、水まわりの移動も可能です。

マンションでは床勾配の関係で、給排水管、換気管の移動に制約があります。床構造にもよるので、どのくらいの自由度があるかは、マンションリフォームの実績が豊富な会社に一度調べてもらうことをおすすめします。

たとえば、壁付けのキッチンから対面式への変更は比較的簡単に実現できる場合が多いですが、給排水経路、換気経路を確保する必要があるため、移動できる範囲は限定されます。

トイレや浴室などの移動も同様に、床面がどのような構造になっているか、プランニング前の事前チェックをもとに、最適なリフォーム計画を立てましょう。

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