松戸市の外壁・屋根塗替えはヤマモトホールディングス（プロタイムズ松戸店）へ

柏市しいの木台　O様邸　屋根葺き替え工事・外壁塗装

2021.12.27

#柏市
#白・クリーム系

柏市しいの木台　O様邸　屋根葺き替え工事・外壁塗装

物件データ

施工内容	超低汚染シリコンプラン	工期	約１ヶ月
外壁塗装	超低汚染リファイン1000Si-IR （色：ブロークンホワイト）	担当	鈴木　圭介
屋根塗装	屋根重ね葺き工事（Tルーフクラシック／色：シナモン）	工事費（総額）	約230万円

建物診断

塗膜が剥離し、藻・カビが繁殖している状態です。防水機能が失われたため、水を吸収しやすく、含水による屋根材自身の劣化、また野地板の腐朽の原因に繋がります。
屋根材に軽度の反りが発生しています。吸水を続けた建材が湿潤乾燥の繰り返しで変形をしている状態です。
ひび割れが発生しています。水分を含んだ瓦が膨張・収縮を繰り返していることが原因と考えられます。
基材が湿気を含み、藻やカビが発生している状態です。
経年劣化によりシーリングが硬化し、ひび割れが見られます。水分が進入する可能性があります。
建材に軽度の反りが発生しています。吸水を続けた建材が湿潤乾燥の繰り返しで変形をしている状態です。

《外壁》
窯業系サイディングでした。
サイディングは工期短縮や施工性の良さ、デザイン性の良さから多くの住宅で使用されている素材で、現在の日本の外壁の80％が窯業系サイディングと言われています。

注意点としては、主成分がセメントのため、防水性が切れると水がボード内に染み込み、夏場の暑い日の膨張、冬場の凍結による膨張などで、変形やそり、ひび割れを誘発してしまう可能性があります。
新築で建てた家のサイディングは工場で製造時にアクリル塗装された状態で出荷されるので、5～7年で防水性が切れます。そのため、防水性を保つために定期的な塗装が必要になります。

また、サイディングの継ぎ目やサッシの周りにはシーリング材で防水されています。シーリング材が、破れたりすると劣化を早める要因となります。

《屋根》
ノンアスベストスレート瓦でした。

この瓦材はアスベストが入っていない、もしくは入っていても微量の瓦になるため、アスベスト入りの瓦に比べて、脆弱化が早いと言われています。
メンテナンスの方法としましては、劣化状況にもよりますが、基本塗装工程は4工程となります。脆弱化が進むと、塗装で治めるのは困難となりますので、カバー工法をおすすめいたします。