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鎌ケ谷市丸山 N様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事

鎌ケ谷市丸山 N様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事

鎌ケ谷市丸山 N様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事施工前写真
鎌ケ谷市丸山 N様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事施工後写真

物件データ

施工内容 超低汚染フッ素プラン
外壁塗装 超低汚染プラチナリファイン2000MF(色:ミッドビスケット)
屋根塗装 屋根重ね葺き工事(LIXIL(リクシル)のTルーフ クラシック/色:チャコール)
工期 約20日間
担当 奈良 勇気
工事費(総額) 約470万円

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建物診断

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が弱い為、水を吸収しやすく、屋根材自身及び塗膜の早期劣化の原因になります。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が弱い為、水を吸収しやすく、屋根材自身及び塗膜の早期劣化の原因になります。

紫外線の影響により塗料に含まれる顔料が劣化し、塗膜が退色しております。

紫外線の影響により塗料に含まれる顔料が劣化し、塗膜が退色しております。

基材が湿気を含み、苔や藻が発生している状態です。

基材が湿気を含み、苔や藻が発生している状態です。

雨樋の硬化・塗膜の劣化・金具の錆が発生しています。塗装工事の際は、金具の交換も行っておくと安心です。

雨樋の硬化・塗膜の劣化・金具の錆が発生しています。塗装工事の際は、金具の交換も行っておくと安心です。

経年劣化によりシーリングが硬化し、ひび割れが見られます。水分が進入する可能性があります。

経年劣化によりシーリングが硬化し、ひび割れが見られます。水分が進入する可能性があります。

ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。

ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が失われつつある状態です。

広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が失われつつある状態です。

バルコニーです。出隅・入隅の劣化がみられますが、防水層・トップコートは良好な状態です。

バルコニーです。出隅・入隅の劣化がみられますが、防水層・トップコートは良好な状態です。

《外壁》
外壁仕上げ材は、窯業系サイディングでした。窯業系サイディングは、内容成分の80%がセメントで残りの20%が繊維質、増量材で構成されています。
サイディングは工期短縮や施工性の良さ、デザイン性の良さから多くの住宅で使用されている素材で、現在の日本の外壁の80%が窯業系サイディングと言われています。

注意点としては、主成分がセメントのため、防水性が切れると水がボード内に染み込み、夏場の暑い日の膨張、冬場の凍結による膨張などで、変形やそり、ひび割れを誘発してしまう可能性があります。
新築で建てた家のサイディングは工場で製造時にアクリル塗装された状態で出荷されるので、5~7年で防水性が切れます。そのため、防水性を保つために定期的な塗装が必要になります。

また、サイディングの継ぎ目やサッシの周りにはシーリング材で防水されています。シーリング材が、破れたりすると劣化を早める要因となります。



《屋根》
スレート瓦(カラーベスト、コロニアル)でした。

スレート瓦は、厚さが4.5mm、内容成分は85%がセメント、15%の石綿(アスベスト)で構成されています。

高度なコンクリート成形技術により、寸法精度が高く、施工性がよい特徴があります。また、断熱性や耐震性にも優れ、デザインにも多様性がある建材です。主成分がセメントのため、素材自体に防水性がなく、表面に塗装をしています。アクリル樹脂塗装がされているものが多く、その耐久年数は5~7年です。

そのため、10年を経過するスレート屋根は防水性が切れて、色の変色、藻やコケの発生などが多く見受けられます。

施工中の様子

既存シーリングを撤去しています。

既存シーリングを撤去しています。

新しいシーリング材がうまく付くよう、プライマーを塗布します。

新しいシーリング材がうまく付くよう、プライマーを塗布します。

新しいシーリング材を充填しています。

新しいシーリング材を充填しています。

ヘラで均していきます。

ヘラで均していきます。

こちらは外壁の洗浄をしています。高圧洗浄をかける前に、洗浄剤を塗布しているところです。

こちらは外壁の洗浄をしています。高圧洗浄をかける前に、洗浄剤を塗布しているところです。

洗浄剤、塗布後、高圧洗浄をかけていきます。

洗浄剤、塗布後、高圧洗浄をかけていきます。

こちらは雨戸です。高圧洗浄しています。

こちらは雨戸です。高圧洗浄しています。

ベランダです。こちらも高圧洗浄をかけていきます。

ベランダです。こちらも高圧洗浄をかけていきます。

こちらが洗浄剤です。これを高圧洗浄前に塗布していました。

こちらが洗浄剤です。これを高圧洗浄前に塗布していました。

施工前の屋根です。今回、塗り替えではなく葺き替え工事を行います。

施工前の屋根です。今回、塗り替えではなく葺き替え工事を行います。

葺き替えでは既存屋根を撤去せず、新しい屋根材を上に載せていきます。防水シートを敷き、その上から新しい屋根材を設置していきます。

葺き替えでは既存屋根を撤去せず、新しい屋根材を上に載せていきます。防水シートを敷き、その上から新しい屋根材を設置していきます。

新しく設置した屋根材は、リクシルのTルーフ クラシックです。お色はチャコールです。

新しく設置した屋根材は、リクシルのTルーフ クラシックです。お色はチャコールです。

こちらは外壁です。ヒビ割れ等を補修しているところです。

こちらは外壁です。ヒビ割れ等を補修しているところです。

外壁、下塗りをしています。塗布しているのは、エポプレミアムシーラープライマーJYです。

外壁、下塗りをしています。塗布しているのは、エポプレミアムシーラープライマーJYです。

外壁、中塗りをしています。使用塗料は超低汚染プラチナリファイン2000MF、お色はミッドビスケットです。

外壁、中塗りをしています。使用塗料は超低汚染プラチナリファイン2000MF、お色はミッドビスケットです。

外壁、上塗りをしています。中塗りと同じ塗料を塗布していきます。

外壁、上塗りをしています。中塗りと同じ塗料を塗布していきます。

こちらは付帯部、破風板・鼻隠しです。ケレンをかけています。

こちらは付帯部、破風板・鼻隠しです。ケレンをかけています。

破風板・鼻隠し、下塗りをしています。

破風板・鼻隠し、下塗りをしています。

破風板・鼻隠し、中塗りをしています。使用塗料はマックスシールド1500Si-JY、お色はチャコールです。

破風板・鼻隠し、中塗りをしています。使用塗料はマックスシールド1500Si-JY、お色はチャコールです。

破風板・鼻隠し、上塗りをしています。中塗りを同じ塗料を塗布していきます。

破風板・鼻隠し、上塗りをしています。中塗りを同じ塗料を塗布していきます。

外壁の使用塗料は、超低汚染プラチナリファイン2000MFでお色は「ミッドビスケット」です。
破風板・鼻隠し、雨戸、小庇、スリムダクトなどの使用塗料はマックスシールド1500Si-JYで、お色は「チャコール」です。
軒天は、同じくマックスシールド1500Si-JYを使用。お色は「オフホワイト」です。

屋根は葺き替え工事を行いました。使用建材はLIXIL(リクシル)のTルーフ クラシックで、お色は「チャコール」です。

屋根葺き替え工事について、詳しくは https://matsudo-paint.com/news/2021/02/18/12570/ をご覧ください。

また、塗装前、お色に悩まれる方には、カラーシミュレーションがおすすめです。
塗装前の建物のお写真を専用のソフトで加工し、当店では、塗装してみたいお色でカラーシミュレーションができます。

Before → After

鎌ケ谷市丸山 N様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事施工前写真1
鎌ケ谷市丸山 N様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事施工後写真1

担当者よりメッセージ

鎌ケ谷市丸山 N様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事
奈良 勇気

この度は弊社で塗装工事をしていただきまして誠にありがとうございました。弊社では、屋根・外壁塗装のほか、水廻りを含む内装リフォーム全般を承っております。お住まいに関しますこと何かございましたら、お気軽にご連絡ください。

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